280 44E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 44,2 m² · constr. 1960 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 179 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896196383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
64008896196383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 1 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 44e avenue, Terrebonne 2025-07-31 · 0 m · Vendu 270 200 $ (6 113 $/m²) 44,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 456 $ Poids 75 % |
| 2 | 3800, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −52 250 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 427 509 $ Poids 2 % |
| 3 | 3985, boulevard des Mille-Iles, Laval 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (10 985 $/m²) 59,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 231 $ · Ajust. superficie −86 232 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 733 479 $ Poids 2 % |
| 4 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2026-07-15 · 457 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 732 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 238 268 $ Poids 1 % |
| 5 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2025-05-20 · 457 m · Vendu 272 500 $ (4 019 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie −47 426 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 256 238 $ Poids 1 % |
| 6 | 3140, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-01-13 · 216 m · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −38 146 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 200 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.