270 44E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 105,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 457 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896196480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
64008896196480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 43e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 234 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 579 194 $ Poids 84 % |
| 2 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 312 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 525 $ Poids 81 % |
| 3 | 380, 43ième avenue, Terrebonne 2025-06-11 · 326 m · Vendu 591 000 $ (5 916 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 596 971 $ Poids 63 % |
| 4 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 587 m · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie −49 571 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 644 469 $ Poids 59 % |
| 5 | 20, rue De Chautagne, Terrebonne 2026-05-11 · 401 m · Vendu 751 000 $ (6 076 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −55 292 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 630 078 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, rue de Lavours, Terrebonne 2026-04-29 · 508 m · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −53 659 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 651 790 $ Poids 55 % |
| 7 | 13, rue de Maincourt, Terrebonne 2025-04-23 · 605 m · Vendu 666 000 $ (6 301 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 583 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 687 038 $ Poids 54 % |
| 8 | 2615, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-07-31 · 576 m · Vendu 725 000 $ (5 786 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 572 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 631 178 $ Poids 49 % |
| 9 | 2, place du Vaucluse, Terrebonne 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (8 529 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 782 047 $ Poids 35 % |
| 10 | 340, 43ième Avenue, Terrebonne 2025-03-27 · 177 m · Vendu 172 448 $ (2 017 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −8 622 $ | 206 992 $ Poids 33 % |
| 11 | 3685, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 355 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 861 $ Poids 32 % |
| 12 | 3555, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 806 000 $ (7 374 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 785 706 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.