295 44E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 115,8 m² · constr. 2020 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 100 $
Rôle antérieur 577 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896196724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
64008896196724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue De Chautagne, Terrebonne 2026-05-11 · 340 m · Vendu 751 000 $ (6 076 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge +41 305 $ | 778 078 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue de Lavours, Terrebonne 2026-04-29 · 445 m · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 799 748 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 536 m · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 791 173 $ Poids 84 % |
| 4 | 363, 43e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 186 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 721 699 $ Poids 77 % |
| 5 | 2615, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-07-31 · 604 m · Vendu 725 000 $ (5 786 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 770 016 $ Poids 76 % |
| 6 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 264 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +50 311 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 496 $ Poids 59 % |
| 7 | 380, 43ième avenue, Terrebonne 2025-06-11 · 286 m · Vendu 591 000 $ (5 916 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +47 032 $ · Ajust. âge +38 415 $ | 725 249 $ Poids 49 % |
| 8 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 925 m · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 004 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 738 746 $ Poids 49 % |
| 9 | 13, rue de Maincourt, Terrebonne 2025-04-23 · 557 m · Vendu 666 000 $ (6 301 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 583 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 826 363 $ Poids 49 % |
| 10 | 64, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 753 000 $ (5 718 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 454 $ · Ajust. âge +41 415 $ | 748 961 $ Poids 39 % |
| 11 | 93, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (5 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −55 186 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 800 215 $ Poids 35 % |
| 12 | 3685, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 355 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 509 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.