345 43E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 401 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896197006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
64008896197006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 129 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 534 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 363, 43e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 51 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 727 $ Poids 77 % |
| 3 | 380, 43ième avenue, Terrebonne 2025-06-11 · 151 m · Vendu 591 000 $ (5 916 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 577 449 $ Poids 68 % |
| 4 | 13, rue de Maincourt, Terrebonne 2025-04-23 · 579 m · Vendu 666 000 $ (6 301 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 583 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 666 246 $ Poids 50 % |
| 5 | 320, 43e avenue, Terrebonne 2025-10-10 · 71 m · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 311 850 $ Poids 47 % |
| 6 | 2, place du Vaucluse, Terrebonne 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 806 000 $ (8 529 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 753 901 $ Poids 45 % |
| 7 | 340, 43ième Avenue, Terrebonne 2025-03-27 · 59 m · Vendu 172 448 $ (2 017 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 216 719 $ Poids 45 % |
| 8 | 3555, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 806 000 $ (7 374 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −38 715 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 817 791 $ Poids 20 % |
| 9 | 3685, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 355 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 481 488 $ Poids 19 % |
| 10 | 1885, rue Durivage, Terrebonne 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 292 331 $ Poids 19 % |
| 11 | 205, 33e Avenue, Terrebonne 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 567 500 $ (5 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −14 187 $ | 668 686 $ Poids 14 % |
| 12 | 1282, Place du Loiret, Terrebonne 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 599 999 $ (5 249 $/m²) 114,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −40 682 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 934 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.