40E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
666 600 $
Terrain · terrain 166 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 294 m²
Frontage
171,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 578 600 $
Rôle antérieur 6 579 400 $ -0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896241126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 578 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 579 400 $
ID provincial
64008896241126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
808 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Faîte-Boisé, Terrebonne 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 27, rue de Gannes, Terrebonne 2025-04-15 · 767 m · Vendu 1 330 000 $ (4 158 $/m²) 319,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +176 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 506 901 $ Poids 33 % |
| 3 | 1000, boulevard des Plateaux, Terrebonne 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 918 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 170, 42 ième avenue, Terrebonne 2024-11-20 · 775 m · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 622 $ Poids 24 % |
| 5 | 115, rue Marie-Victorin, Terrebonne 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 982 779 $ Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 172 $ Poids 10 % |
| 6 | 16, rue Marcelle-Gauvreau, Terrebonne 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 783 458 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 458 $ Poids 9 % |
| 7 | 90, rue d'Osaka, Terrebonne 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 103, rue Marie-Victorin, Terrebonne 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 753 120 $ Ajust. marché +30 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 696 $ Poids 9 % |
| 9 | 97, rue Marie-Victorin, Terrebonne 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 929 389 $ Ajust. marché +11 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 108 $ Poids 9 % |
| 10 | 1781, rue de Melbourne, Terrebonne 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 284 $ Poids 9 % |
| 11 | , Terrebonne 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 929 579 $ Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 301 $ Poids 8 % |
| 12 | rue Marie-Victorin, Terrebonne 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.