612 Rue SENTIER-DE-LA-FORET · Terrebonne
Valeur estimée
1 471 700 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 295,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 700 $
Rôle antérieur 1 066 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896345808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 700 $
Valeur bâtiment
898 000 $
Rôle antérieur
1 066 900 $
ID provincial
64008896345808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
700 995 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 99 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2026-08-06 · 914 m · Vendu 104 857 $ (348 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −4 719 $ | 99 129 $ Poids 68 % |
| 2 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 684 m · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +56 526 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 225 670 $ Poids 50 % |
| 3 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 935 m · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 1 320 785 $ Poids 43 % |
| 4 | 12, Rue du Versant, Terrebonne 2025-02-13 · 187 m · Vendu 1 525 000 $ (4 484 $/m²) 340,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +285 206 $ · Ajust. superficie −100 441 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 679 265 $ Poids 38 % |
| 5 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2025-02-03 · 914 m · Vendu 1 550 000 $ (5 148 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 755 203 $ Poids 37 % |
| 6 | 38, rue de Gannes, Terrebonne 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (3 628 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 003 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 142 592 $ Poids 36 % |
| 7 | 1565, place de Tournai, Terrebonne 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 347 $/m²) 276,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 083 963 $ Poids 34 % |
| 8 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 769 m · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +146 861 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 437 327 $ Poids 31 % |
| 9 | 224, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 110 527 $ (4 604 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 003 $ · Ajust. superficie +124 543 $ · Ajust. âge −44 421 $ | 1 204 652 $ Poids 30 % |
| 10 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +92 586 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 1 025 762 $ Poids 29 % |
| 11 | 707, rue du Rubis, Terrebonne 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 463 $/m²) 257,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +83 896 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 287 221 $ Poids 25 % |
| 12 | 545, Rue du Sentier-de-la-Forêt, Terrebonne 2024-05-24 · 324 m · Vendu 1 339 000 $ (4 171 $/m²) 321 m² · constr. 2004 Ajust. marché +248 734 $ · Ajust. superficie −53 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 534 132 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.