553 Rue SENTIER-DE-LA-FORET · Terrebonne
Valeur estimée
1 458 400 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 321,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 500 $
Rôle antérieur 1 052 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896364390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 500 $
Valeur bâtiment
858 000 $
Rôle antérieur
1 052 300 $
ID provincial
64008896364390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
702 990 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 99 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2026-08-06 · 674 m · Vendu 104 857 $ (348 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −2 621 $ | 105 753 $ Poids 77 % |
| 2 | 36, rue du Faîte-Boisé, Terrebonne 2026-08-14 · 283 m · Vendu 1 830 000 $ (4 858 $/m²) 376,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 566 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 713 734 $ Poids 60 % |
| 3 | 1, Place de la Falaise, Terrebonne 2025-06-17 · 308 m · Vendu 1 550 000 $ (4 321 $/m²) 358,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −80 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 597 187 $ Poids 54 % |
| 4 | 12, Rue du Versant, Terrebonne 2025-02-13 · 64 m · Vendu 1 525 000 $ (4 484 $/m²) 340,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +285 206 $ · Ajust. superficie −42 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 768 056 $ Poids 52 % |
| 5 | 1431 et 1433, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-07-21 · 642 m · Vendu 1 510 000 $ (4 012 $/m²) 376,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 522 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 452 328 $ Poids 52 % |
| 6 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2025-02-03 · 674 m · Vendu 1 550 000 $ (5 148 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +51 993 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 853 124 $ Poids 41 % |
| 7 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 717 m · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +108 828 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 299 472 $ Poids 36 % |
| 8 | 38, rue de Gannes, Terrebonne 2025-04-02 · 794 m · Vendu 1 015 000 $ (3 628 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 003 $ · Ajust. superficie +75 273 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 210 051 $ Poids 35 % |
| 9 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 960 m · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +97 134 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 1 401 138 $ Poids 33 % |
| 10 | 1565, place de Tournai, Terrebonne 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 347 $/m²) 276,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +75 131 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 145 969 $ Poids 29 % |
| 11 | 545, Rue du Sentier-de-la-Forêt, Terrebonne 2024-05-24 · 79 m · Vendu 1 339 000 $ (4 171 $/m²) 321 m² · constr. 2004 Ajust. marché +248 734 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 1 615 139 $ Poids 27 % |
| 12 | 707, rue du Rubis, Terrebonne 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 463 $/m²) 257,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +141 909 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 368 235 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.