580 Rue SENTIER-DE-LA-FORET · Terrebonne
Valeur estimée
1 173 200 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 248,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 079,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 700 $
Rôle antérieur 955 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896365697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
803 700 $
Rôle antérieur
955 700 $
ID provincial
64008896365697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
681 983 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 748 m · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge +40 626 $ | 1 343 186 $ Poids 65 % |
| 2 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 666 m · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 330 603 $ Poids 59 % |
| 3 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 562 m · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −36 812 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 143 082 $ Poids 57 % |
| 4 | 1548, rue des Poitiers, Terrebonne 2025-06-19 · 469 m · Vendu 1 020 000 $ (4 484 $/m²) 227,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +47 974 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 177 701 $ Poids 56 % |
| 5 | 224, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 110 527 $ (4 604 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 003 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −33 316 $ | 1 108 941 $ Poids 55 % |
| 6 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 851 m · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 953 963 $ Poids 55 % |
| 7 | 1659, Rue de la Forêt, Terrebonne 2025-06-25 · 713 m · Vendu 840 000 $ (3 699 $/m²) 227,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 966 481 $ Poids 50 % |
| 8 | 964, rue du Limousin, Terrebonne 2025-07-11 · 506 m · Vendu 900 000 $ (4 147 $/m²) 217 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +66 152 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 018 135 $ Poids 50 % |
| 9 | 27, rue de Sologne, Terrebonne 2026-07-27 · 978 m · Vendu 341 018 $ (1 603 $/m²) 212,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 361 418 $ Poids 47 % |
| 10 | 1227, place de Loiret, Terrebonne 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 998 $/m²) 240,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 100 149 $ Poids 45 % |
| 11 | 221, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 881 000 $ (3 965 $/m²) 222,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 767 $ · Ajust. superficie +52 931 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 956 484 $ Poids 43 % |
| 12 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 945 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +51 545 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 856 489 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.