537 Rue SENTIER-DE-LA-FORET · Terrebonne
Valeur estimée
1 622 900 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 343,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,3 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 000 $
Rôle antérieur 1 212 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896373280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 800 $
Valeur bâtiment
1 025 200 $
Rôle antérieur
1 212 100 $
ID provincial
64008896373280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
708 995 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 99 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Faîte-Boisé, Terrebonne 2026-08-14 · 205 m · Vendu 1 830 000 $ (4 858 $/m²) 376,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 614 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 730 086 $ Poids 84 % |
| 2 | 1431 et 1433, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-07-21 · 703 m · Vendu 1 510 000 $ (4 012 $/m²) 376,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 795 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 1 465 855 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2026-08-06 · 554 m · Vendu 104 857 $ (348 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −4 719 $ | 107 452 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, Place de la Falaise, Terrebonne 2025-06-17 · 179 m · Vendu 1 550 000 $ (4 321 $/m²) 358,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 613 288 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, Rue du Versant, Terrebonne 2025-02-13 · 195 m · Vendu 1 525 000 $ (4 484 $/m²) 340,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +285 206 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 786 432 $ Poids 54 % |
| 6 | 55, rue du Sanctuaire, Terrebonne 2025-04-08 · 235 m · Vendu 1 385 000 $ (3 473 $/m²) 398,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −96 721 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 444 796 $ Poids 39 % |
| 7 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2025-02-03 · 554 m · Vendu 1 550 000 $ (5 148 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +108 104 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 878 235 $ Poids 37 % |
| 8 | 38, rue de Gannes, Terrebonne 2025-04-02 · 669 m · Vendu 1 015 000 $ (3 628 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 003 $ · Ajust. superficie +114 813 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 229 292 $ Poids 29 % |
| 9 | 545, Rue du Sentier-de-la-Forêt, Terrebonne 2024-05-24 · 72 m · Vendu 1 339 000 $ (4 171 $/m²) 321 m² · constr. 2004 Ajust. marché +248 734 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 633 827 $ Poids 26 % |
| 10 | 1749, rue de Blois, Terrebonne 2024-08-07 · 862 m · Vendu 1 130 000 $ (3 224 $/m²) 350,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +224 635 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 342 707 $ Poids 25 % |
| 11 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 990 m · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +144 400 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 1 424 424 $ Poids 24 % |
| 12 | 12, Rue du Val-des-Bois, Terrebonne 2024-05-28 · 228 m · Vendu 1 505 000 $ (3 989 $/m²) 377,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +279 570 $ · Ajust. superficie −68 210 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 1 693 785 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.