540 Rue SENTIER-DE-LA-FORET · Terrebonne
Valeur estimée
1 455 800 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 323,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 500 $
Rôle antérieur 1 046 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896373775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 200 $
Valeur bâtiment
868 300 $
Rôle antérieur
1 046 900 $
ID provincial
64008896373775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 99 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2026-08-06 · 587 m · Vendu 104 857 $ (348 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −4 194 $ | 104 580 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, rue du Faîte-Boisé, Terrebonne 2026-08-14 · 267 m · Vendu 1 830 000 $ (4 858 $/m²) 376,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 979 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 691 871 $ Poids 63 % |
| 3 | 1, Place de la Falaise, Terrebonne 2025-06-17 · 203 m · Vendu 1 550 000 $ (4 321 $/m²) 358,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −75 836 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 578 906 $ Poids 57 % |
| 4 | 1431 et 1433, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-07-21 · 648 m · Vendu 1 510 000 $ (4 012 $/m²) 376,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 909 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 434 291 $ Poids 54 % |
| 5 | 12, Rue du Versant, Terrebonne 2025-02-13 · 204 m · Vendu 1 525 000 $ (4 484 $/m²) 340,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +285 206 $ · Ajust. superficie −36 993 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 750 338 $ Poids 52 % |
| 6 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2025-02-03 · 587 m · Vendu 1 550 000 $ (5 148 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +57 913 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 835 794 $ Poids 43 % |
| 7 | 38, rue de Gannes, Terrebonne 2025-04-02 · 692 m · Vendu 1 015 000 $ (3 628 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 003 $ · Ajust. superficie +79 444 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 198 998 $ Poids 37 % |
| 8 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 699 m · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +113 454 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 287 973 $ Poids 35 % |
| 9 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 927 m · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +102 121 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 1 388 139 $ Poids 33 % |
| 10 | 1565, place de Tournai, Terrebonne 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 347 $/m²) 276,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +78 980 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 135 942 $ Poids 32 % |
| 11 | 545, Rue du Sentier-de-la-Forêt, Terrebonne 2024-05-24 · 123 m · Vendu 1 339 000 $ (4 171 $/m²) 321 m² · constr. 2004 Ajust. marché +248 734 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 1 599 852 $ Poids 27 % |
| 12 | 510, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (3 814 $/m²) 284,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 558 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 1 137 858 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.