2560 Rue GIBOULEE · Terrebonne
Valeur estimée
1 210 500 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 293,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 600 $
Rôle antérieur 930 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896379189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
770 100 $
Rôle antérieur
930 800 $
ID provincial
64008896379189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 313 m · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +52 905 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 211 299 $ Poids 60 % |
| 2 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 532 m · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 1 304 892 $ Poids 57 % |
| 3 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 104 857 $ (348 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −5 767 $ | 97 767 $ Poids 50 % |
| 4 | 1565, place de Tournai, Terrebonne 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 347 $/m²) 276,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 071 701 $ Poids 47 % |
| 5 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 343 m · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +142 248 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 420 514 $ Poids 40 % |
| 6 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 663 m · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +89 477 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 1 014 302 $ Poids 38 % |
| 7 | 12, Rue du Versant, Terrebonne 2025-02-13 · 549 m · Vendu 1 525 000 $ (4 484 $/m²) 340,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +285 206 $ · Ajust. superficie −104 477 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 659 979 $ Poids 32 % |
| 8 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 148 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 735 070 $ Poids 27 % |
| 9 | 38, rue de Gannes, Terrebonne 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (3 628 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 003 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 1 129 177 $ Poids 27 % |
| 10 | 707, rue du Rubis, Terrebonne 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 463 $/m²) 257,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +79 880 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 271 705 $ Poids 25 % |
| 11 | 2540, rue de la Giboulée, Terrebonne 2024-10-29 · 71 m · Vendu 1 065 000 $ (4 445 $/m²) 239,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +214 860 $ · Ajust. superficie +119 790 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 367 700 $ Poids 25 % |
| 12 | 1227, place de Loiret, Terrebonne 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 998 $/m²) 240,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +106 756 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 170 111 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.