40 Rue VAL-DES-BOIS · Terrebonne
Valeur estimée
1 360 500 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 286,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 500 $
Rôle antérieur 970 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896384065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 400 $
Valeur bâtiment
756 100 $
Rôle antérieur
970 100 $
ID provincial
64008896384065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
671 983 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2026-08-06 · 691 m · Vendu 104 857 $ (348 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −1 573 $ | 100 672 $ Poids 77 % |
| 2 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 588 m · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 239 413 $ Poids 57 % |
| 3 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 820 m · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 1 336 808 $ Poids 50 % |
| 4 | 1565, place de Tournai, Terrebonne 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 347 $/m²) 276,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 096 319 $ Poids 48 % |
| 5 | 38, rue de Gannes, Terrebonne 2025-04-02 · 788 m · Vendu 1 015 000 $ (3 628 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 003 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 156 355 $ Poids 46 % |
| 6 | 224, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-15 · 982 m · Vendu 1 110 527 $ (4 604 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 003 $ · Ajust. superficie +103 364 $ · Ajust. âge −11 105 $ | 1 216 789 $ Poids 43 % |
| 7 | 707, rue du Rubis, Terrebonne 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 463 $/m²) 257,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +63 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 194 $ Poids 43 % |
| 8 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2025-02-03 · 691 m · Vendu 1 550 000 $ (5 148 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −38 608 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 778 023 $ Poids 42 % |
| 9 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 742 m · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +131 349 $ · Ajust. âge +63 841 $ | 1 458 943 $ Poids 40 % |
| 10 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 817 m · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +76 694 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 1 034 920 $ Poids 39 % |
| 11 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 709 m · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +123 282 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 450 348 $ Poids 37 % |
| 12 | 53, Rue de Miramas, Terrebonne 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 022 $/m²) 258,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 298 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 100 498 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.