2-4 Rue VAL-DES-BOIS · Terrebonne
Valeur estimée
1 476 700 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 337,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 501 100 $
Rôle antérieur 1 136 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896392364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 400 $
Valeur bâtiment
984 700 $
Rôle antérieur
1 136 000 $
ID provincial
64008896392364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 99 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Faîte-Boisé, Terrebonne 2026-08-14 · 317 m · Vendu 1 830 000 $ (4 858 $/m²) 376,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 488 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 717 212 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2026-08-06 · 479 m · Vendu 104 857 $ (348 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −4 719 $ | 106 529 $ Poids 75 % |
| 3 | 1, Place de la Falaise, Terrebonne 2025-06-17 · 151 m · Vendu 1 550 000 $ (4 321 $/m²) 358,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −45 156 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 601 836 $ Poids 65 % |
| 4 | 1431 et 1433, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-07-21 · 740 m · Vendu 1 510 000 $ (4 012 $/m²) 376,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 426 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 1 455 224 $ Poids 63 % |
| 5 | 12, Rue du Versant, Terrebonne 2025-02-13 · 391 m · Vendu 1 525 000 $ (4 484 $/m²) 340,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +285 206 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 774 549 $ Poids 51 % |
| 6 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2025-02-03 · 479 m · Vendu 1 550 000 $ (5 148 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +94 462 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 864 593 $ Poids 40 % |
| 7 | 55, rue du Sanctuaire, Terrebonne 2025-04-08 · 438 m · Vendu 1 385 000 $ (3 473 $/m²) 398,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −105 924 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 435 592 $ Poids 33 % |
| 8 | 38, rue de Gannes, Terrebonne 2025-04-02 · 555 m · Vendu 1 015 000 $ (3 628 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 003 $ · Ajust. superficie +105 200 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 219 678 $ Poids 33 % |
| 9 | 510, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (3 814 $/m²) 284,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 635 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 159 510 $ Poids 29 % |
| 10 | 1565, place de Tournai, Terrebonne 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 347 $/m²) 276,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +102 741 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 155 078 $ Poids 28 % |
| 11 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 962 m · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +132 909 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 1 412 932 $ Poids 27 % |
| 12 | 545, Rue du Sentier-de-la-Forêt, Terrebonne 2024-05-24 · 287 m · Vendu 1 339 000 $ (4 171 $/m²) 321 m² · constr. 2004 Ajust. marché +248 734 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 622 773 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.