2578-2580 Rue GIBOULEE · Terrebonne
Valeur estimée
1 511 700 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 394,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 600 $
Rôle antérieur 1 116 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896460782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 500 $
Valeur bâtiment
912 100 $
Rôle antérieur
1 116 700 $
ID provincial
64008896460782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 99 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431 et 1433, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-07-21 · 228 m · Vendu 1 510 000 $ (4 012 $/m²) 376,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 561 005 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue du Sanctuaire, Terrebonne 2026-04-23 · 716 m · Vendu 1 629 000 $ (3 821 $/m²) 426,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 135 $ · Ajust. superficie −61 140 $ · Ajust. âge −48 870 $ | 1 585 125 $ Poids 69 % |
| 3 | 36, rue du Faîte-Boisé, Terrebonne 2026-08-14 · 908 m · Vendu 1 830 000 $ (4 858 $/m²) 376,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 845 300 $ Poids 67 % |
| 4 | 55, rue du Sanctuaire, Terrebonne 2025-04-08 · 784 m · Vendu 1 385 000 $ (3 473 $/m²) 398,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −34 625 $ | 1 526 777 $ Poids 47 % |
| 5 | 1, Place de la Falaise, Terrebonne 2025-06-17 · 886 m · Vendu 1 550 000 $ (4 321 $/m²) 358,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +76 917 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 716 159 $ Poids 43 % |
| 6 | 12, Rue du Versant, Terrebonne 2025-02-13 · 574 m · Vendu 1 525 000 $ (4 484 $/m²) 340,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +285 206 $ · Ajust. superficie +121 516 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 893 596 $ Poids 35 % |
| 7 | 1749, rue de Blois, Terrebonne 2024-08-07 · 282 m · Vendu 1 130 000 $ (3 224 $/m²) 350,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +224 635 $ · Ajust. superficie +70 605 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 419 590 $ Poids 27 % |
| 8 | 12, Rue du Val-des-Bois, Terrebonne 2024-05-28 · 766 m · Vendu 1 505 000 $ (3 989 $/m²) 377,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +279 570 $ · Ajust. superficie +33 905 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 1 788 375 $ Poids 21 % |
| 9 | 545, Rue du Sentier-de-la-Forêt, Terrebonne 2024-05-24 · 701 m · Vendu 1 339 000 $ (4 171 $/m²) 321 m² · constr. 2004 Ajust. marché +248 734 $ · Ajust. superficie +152 880 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 1 733 918 $ Poids 13 % |
| 10 | 767, rue du Rubis, Terrebonne 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 86 000 $ (244 $/m²) 352,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 103 177 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.