2585 Rue GIBOULEE · Terrebonne
Valeur estimée
1 254 600 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 261,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 700 $
Rôle antérieur 967 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896460867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 600 $
Valeur bâtiment
777 100 $
Rôle antérieur
967 300 $
ID provincial
64008896460867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
615 750 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 356 m · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 183 748 $ Poids 66 % |
| 2 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 549 m · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +69 157 $ · Ajust. âge +58 037 $ | 1 390 947 $ Poids 64 % |
| 3 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 356 m · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +59 206 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 380 172 $ Poids 62 % |
| 4 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 697 m · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 987 561 $ Poids 57 % |
| 5 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 547 m · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie −33 390 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 1 276 609 $ Poids 57 % |
| 6 | 1548, rue des Poitiers, Terrebonne 2025-06-19 · 476 m · Vendu 1 020 000 $ (4 484 $/m²) 227,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +75 323 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 220 350 $ Poids 49 % |
| 7 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 445 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +71 962 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 887 856 $ Poids 48 % |
| 8 | 1659, Rue de la Forêt, Terrebonne 2025-06-25 · 556 m · Vendu 840 000 $ (3 699 $/m²) 227,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +62 880 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 001 643 $ Poids 47 % |
| 9 | 1565, place de Tournai, Terrebonne 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 347 $/m²) 276,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 049 861 $ Poids 45 % |
| 10 | 2540, rue de la Giboulée, Terrebonne 2024-10-29 · 127 m · Vendu 1 065 000 $ (4 445 $/m²) 239,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +214 860 $ · Ajust. superficie +47 783 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 332 968 $ Poids 39 % |
| 11 | 964, rue du Limousin, Terrebonne 2025-07-11 · 673 m · Vendu 900 000 $ (4 147 $/m²) 217 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +91 452 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 056 935 $ Poids 38 % |
| 12 | 1639, rue de Poitiers, Terrebonne 2025-08-12 · 755 m · Vendu 855 000 $ (3 997 $/m²) 213,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +94 334 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 071 236 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.