1770 Rue MELBOURNE · Terrebonne
Valeur estimée
2 835 500 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 1 240,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 240,8 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 247,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 078 100 $
Rôle antérieur 2 674 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896462850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
942 300 $
Valeur bâtiment
2 135 800 $
Rôle antérieur
2 674 500 $
ID provincial
64008896462850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 061 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +366 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 100 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Sanctuaire, Terrebonne 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 3 225 000 $ (5 070 $/m²) 636,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +264 595 $ · Ajust. superficie +806 250 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 4 215 220 $ Poids 1 % |
| 2 | 593, rue du Sentier-de-la-Forêt, Terrebonne 2025-04-10 · 672 m · Vendu 500 000 $ (804 $/m²) 621,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 689 004 $ Poids 1 % |
| 3 | 43, rue du Sanctuaire, Terrebonne 2026-04-23 · 885 m · Vendu 1 629 000 $ (3 821 $/m²) 426,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 135 $ · Ajust. superficie +407 250 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 2 061 660 $ Poids 0 % |
| 4 | 1431 et 1433, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-07-21 · 310 m · Vendu 1 510 000 $ (4 012 $/m²) 376,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +377 500 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 1 910 150 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rue du Sanctuaire, Terrebonne 2025-04-08 · 954 m · Vendu 1 385 000 $ (3 473 $/m²) 398,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 887 766 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, rue du Faîte-Boisé, Terrebonne 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (4 858 $/m²) 376,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +457 500 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 2 269 200 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, Place de la Falaise, Terrebonne 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 321 $/m²) 358,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 2 034 493 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.