74 Rue OSAKA · Terrebonne
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 101,1 m² · constr. 2004 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 283 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896463740200020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
64008896463740200020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 463 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +6 162 $ | 181 731 $ Poids 75 % |
| 2 | 1825, rue de Beauvais, Terrebonne 2025-09-12 · 735 m · Vendu 640 100 $ (6 682 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge +41 607 $ | 758 726 $ Poids 60 % |
| 3 | 1874, rue de Millau, Terrebonne 2025-05-30 · 495 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 529 325 $ Poids 57 % |
| 4 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 483 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 552 416 $ Poids 57 % |
| 5 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 691 032 $ Poids 54 % |
| 6 | 2135, rue d'Anvers, Terrebonne 2025-09-05 · 936 m · Vendu 165 202 $ (1 618 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 308 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +9 912 $ | 189 613 $ Poids 53 % |
| 7 | 1904, rue de la Gironde, Terrebonne 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 626 727 $ Poids 51 % |
| 8 | 3461, rue de Picardie, Terrebonne 2025-07-08 · 909 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 666 058 $ Poids 48 % |
| 9 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 698 243 $ Poids 48 % |
| 10 | 2101, rue d'Anvers, Terrebonne 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (5 323 $/m²) 102,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 624 074 $ Poids 48 % |
| 11 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 614 171 $ Poids 46 % |
| 12 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +21 248 $ | 263 889 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.