78 Rue OSAKA · Terrebonne
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 97,3 m² · constr. 2004 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 279 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896463740200020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
64008896463740200020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 463 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +6 162 $ | 178 709 $ Poids 64 % |
| 2 | 1825, rue de Beauvais, Terrebonne 2025-09-12 · 735 m · Vendu 640 100 $ (6 682 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +41 607 $ | 746 031 $ Poids 62 % |
| 3 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 678 991 $ Poids 54 % |
| 4 | 1789, rue de Millau, Terrebonne 2026-05-15 · 454 m · Vendu 670 000 $ (8 396 $/m²) 79,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +73 465 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 778 713 $ Poids 53 % |
| 5 | 1904, rue de la Gironde, Terrebonne 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 615 539 $ Poids 53 % |
| 6 | 1874, rue de Millau, Terrebonne 2025-05-30 · 495 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 520 765 $ Poids 51 % |
| 7 | 2135, rue d'Anvers, Terrebonne 2025-09-05 · 936 m · Vendu 165 202 $ (1 618 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 308 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +9 912 $ | 186 539 $ Poids 51 % |
| 8 | 3476, rue de Montbrisson, Terrebonne 2025-06-20 · 770 m · Vendu 599 000 $ (6 685 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 680 191 $ Poids 49 % |
| 9 | 1690, Place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (6 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 708 980 $ Poids 48 % |
| 10 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 686 262 $ Poids 47 % |
| 11 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 433 654 $ Poids 47 % |
| 12 | 1785, rue De Roussillon, Terrebonne 2026-05-14 · 947 m · Vendu 569 900 $ (6 858 $/m²) 83,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +48 692 $ · Ajust. âge +39 893 $ | 665 671 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.