104 Rue OSAKA · Terrebonne
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 98,7 m² · constr. 2005 · terrain 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 278 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896463740200030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
64008896463740200030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 487 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +7 042 $ | 180 702 $ Poids 68 % |
| 2 | 1825, rue de Beauvais, Terrebonne 2025-09-12 · 770 m · Vendu 640 100 $ (6 682 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +44 807 $ | 753 909 $ Poids 60 % |
| 3 | 1874, rue de Millau, Terrebonne 2025-05-30 · 519 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 526 333 $ Poids 53 % |
| 4 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 168 $ | 686 555 $ Poids 52 % |
| 5 | 2135, rue d'Anvers, Terrebonne 2025-09-05 · 968 m · Vendu 165 202 $ (1 618 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 308 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +10 738 $ | 188 497 $ Poids 51 % |
| 6 | 1904, rue de la Gironde, Terrebonne 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 622 461 $ Poids 51 % |
| 7 | 1789, rue de Millau, Terrebonne 2026-05-15 · 491 m · Vendu 670 000 $ (8 396 $/m²) 79,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +79 342 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 787 941 $ Poids 49 % |
| 8 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 504 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −46 287 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 549 490 $ Poids 48 % |
| 9 | 3476, rue de Montbrisson, Terrebonne 2025-06-20 · 796 m · Vendu 599 000 $ (6 685 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 687 866 $ Poids 46 % |
| 10 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 436 492 $ Poids 46 % |
| 11 | 2101, rue d'Anvers, Terrebonne 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (5 323 $/m²) 102,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 620 406 $ Poids 45 % |
| 12 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 693 851 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.