2570 Rue GIBOULEE · Terrebonne
Valeur estimée
1 206 400 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 265,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 081,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 000 $
Rôle antérieur 963 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896470020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
781 900 $
Rôle antérieur
963 500 $
ID provincial
64008896470020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 329 m · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 154 170 $ Poids 67 % |
| 2 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 532 m · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +79 108 $ · Ajust. âge +17 411 $ | 1 360 272 $ Poids 62 % |
| 3 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 353 m · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +69 458 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 347 724 $ Poids 59 % |
| 4 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 543 m · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 1 243 316 $ Poids 58 % |
| 5 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 678 m · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +40 420 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 965 246 $ Poids 55 % |
| 6 | 1565, place de Tournai, Terrebonne 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 347 $/m²) 276,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 024 179 $ Poids 47 % |
| 7 | 1548, rue des Poitiers, Terrebonne 2025-06-19 · 424 m · Vendu 1 020 000 $ (4 484 $/m²) 227,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +84 290 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 193 617 $ Poids 47 % |
| 8 | 1659, Rue de la Forêt, Terrebonne 2025-06-25 · 532 m · Vendu 840 000 $ (3 699 $/m²) 227,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +70 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 641 $ Poids 45 % |
| 9 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 512 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +78 657 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 869 000 $ Poids 44 % |
| 10 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 104 857 $ (348 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −5 767 $ | 92 821 $ Poids 37 % |
| 11 | 2540, rue de la Giboulée, Terrebonne 2024-10-29 · 87 m · Vendu 1 065 000 $ (4 445 $/m²) 239,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +214 860 $ · Ajust. superficie +56 673 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 304 582 $ Poids 37 % |
| 12 | 964, rue du Limousin, Terrebonne 2025-07-11 · 614 m · Vendu 900 000 $ (4 147 $/m²) 217 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +99 747 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 033 730 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.