2575 Rue GIBOULEE · Terrebonne
Valeur estimée
1 111 700 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 252,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 000 $
Rôle antérieur 912 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896470118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
728 200 $
Rôle antérieur
912 500 $
ID provincial
64008896470118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
615 750 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 521 m · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge +29 019 $ | 1 341 032 $ Poids 71 % |
| 2 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 326 m · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +37 676 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 328 143 $ Poids 66 % |
| 3 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 331 m · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 139 976 $ Poids 64 % |
| 4 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 670 m · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 952 177 $ Poids 61 % |
| 5 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 434 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +57 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 548 $ Poids 55 % |
| 6 | 1548, rue des Poitiers, Terrebonne 2025-06-19 · 460 m · Vendu 1 020 000 $ (4 484 $/m²) 227,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +56 492 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 176 020 $ Poids 54 % |
| 7 | 1659, Rue de la Forêt, Terrebonne 2025-06-25 · 530 m · Vendu 840 000 $ (3 699 $/m²) 227,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +47 345 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 965 108 $ Poids 53 % |
| 8 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 517 m · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie −51 603 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 1 228 421 $ Poids 52 % |
| 9 | 964, rue du Limousin, Terrebonne 2025-07-11 · 661 m · Vendu 900 000 $ (4 147 $/m²) 217 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +74 032 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 017 015 $ Poids 43 % |
| 10 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 754 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +103 857 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 039 667 $ Poids 42 % |
| 11 | 1565, place de Tournai, Terrebonne 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 347 $/m²) 276,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −39 657 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 012 680 $ Poids 42 % |
| 12 | 1639, rue de Poitiers, Terrebonne 2025-08-12 · 729 m · Vendu 855 000 $ (3 997 $/m²) 213,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +77 546 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 1 033 073 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.