2540 Rue GIBOULEE · Terrebonne
Valeur estimée
1 016 100 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 239,6 m² · constr. 2008 · terrain 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 700 $
Rôle antérieur 823 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896470900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
652 200 $
Rôle antérieur
823 800 $
ID provincial
64008896470900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 448 m · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +52 234 $ | 1 331 659 $ Poids 80 % |
| 2 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 275 m · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 318 967 $ Poids 71 % |
| 3 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 593 m · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 946 248 $ Poids 65 % |
| 4 | 1548, rue des Poitiers, Terrebonne 2025-06-19 · 352 m · Vendu 1 020 000 $ (4 484 $/m²) 227,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 167 053 $ Poids 63 % |
| 5 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 523 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 848 225 $ Poids 63 % |
| 6 | 1659, Rue de la Forêt, Terrebonne 2025-06-25 · 447 m · Vendu 840 000 $ (3 699 $/m²) 227,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 957 681 $ Poids 62 % |
| 7 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 679 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +75 274 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 028 985 $ Poids 56 % |
| 8 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 244 m · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −55 520 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 135 124 $ Poids 56 % |
| 9 | 964, rue du Limousin, Terrebonne 2025-07-11 · 551 m · Vendu 900 000 $ (4 147 $/m²) 217 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +46 866 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 007 850 $ Poids 55 % |
| 10 | 1639, rue de Poitiers, Terrebonne 2025-08-12 · 646 m · Vendu 855 000 $ (3 997 $/m²) 213,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +51 364 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 023 991 $ Poids 52 % |
| 11 | 600, rue Du Sentier-de-la-Foret, Terrebonne 2026-01-19 · 451 m · Vendu 1 060 000 $ (5 484 $/m²) 193,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +126 948 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 300 952 $ Poids 46 % |
| 12 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +21 074 $ | 305 812 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.