2545 Rue GIBOULEE · Terrebonne
Valeur estimée
1 806 000 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 474,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 200 $
Rôle antérieur 1 262 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896471662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 900 $
Valeur bâtiment
1 219 300 $
Rôle antérieur
1 262 100 $
ID provincial
64008896471662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 838 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
612 250 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 99 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Sanctuaire, Terrebonne 2026-04-23 · 841 m · Vendu 1 629 000 $ (3 821 $/m²) 426,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 135 $ · Ajust. superficie +91 901 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 1 746 311 $ Poids 60 % |
| 2 | 1431 et 1433, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-07-21 · 203 m · Vendu 1 510 000 $ (4 012 $/m²) 376,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 573 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 1 729 223 $ Poids 49 % |
| 3 | 36, rue du Faîte-Boisé, Terrebonne 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 830 000 $ (4 858 $/m²) 376,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 312 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 2 049 012 $ Poids 32 % |
| 4 | 55, rue du Sanctuaire, Terrebonne 2025-04-08 · 906 m · Vendu 1 385 000 $ (3 473 $/m²) 398,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +131 276 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 672 793 $ Poids 28 % |
| 5 | 1, Place de la Falaise, Terrebonne 2025-06-17 · 981 m · Vendu 1 550 000 $ (4 321 $/m²) 358,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +249 979 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 896 972 $ Poids 18 % |
| 6 | 12, Rue du Versant, Terrebonne 2025-02-13 · 692 m · Vendu 1 525 000 $ (4 484 $/m²) 340,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +285 206 $ · Ajust. superficie +301 099 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 2 080 805 $ Poids 12 % |
| 7 | 1749, rue de Blois, Terrebonne 2024-08-07 · 176 m · Vendu 1 130 000 $ (3 224 $/m²) 350,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +224 635 $ · Ajust. superficie +199 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 554 360 $ Poids 11 % |
| 8 | 593, rue du Sentier-de-la-Forêt, Terrebonne 2025-04-10 · 621 m · Vendu 500 000 $ (804 $/m²) 621,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −59 294 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 504 710 $ Poids 11 % |
| 9 | 12, Rue du Val-des-Bois, Terrebonne 2024-05-28 · 842 m · Vendu 1 505 000 $ (3 989 $/m²) 377,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +279 570 $ · Ajust. superficie +193 660 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 1 955 655 $ Poids 10 % |
| 10 | 176, rue du Sanctuaire, Terrebonne 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 3 225 000 $ (5 070 $/m²) 636,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +264 595 $ · Ajust. superficie −409 906 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 2 999 064 $ Poids 8 % |
| 11 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 104 857 $ (348 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge −4 719 $ | 126 353 $ Poids 5 % |
| 12 | 767, rue du Rubis, Terrebonne 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 86 000 $ (244 $/m²) 352,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 113 373 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.