2535 Rue GIBOULEE · Terrebonne
Valeur estimée
1 320 400 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 289,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 200 $
Rôle antérieur 1 039 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896471854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 400 $
Valeur bâtiment
842 800 $
Rôle antérieur
1 039 000 $
ID provincial
64008896471854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 284 m · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +45 663 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 214 807 $ Poids 62 % |
| 2 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 439 m · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 1 309 077 $ Poids 61 % |
| 3 | 1565, place de Tournai, Terrebonne 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 347 $/m²) 276,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 074 927 $ Poids 50 % |
| 4 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 454 m · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +140 802 $ · Ajust. âge +29 019 $ | 1 433 574 $ Poids 44 % |
| 5 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 250 m · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +133 021 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 423 487 $ Poids 43 % |
| 6 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 104 857 $ (348 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −4 719 $ | 98 188 $ Poids 42 % |
| 7 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 604 m · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +83 258 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 1 016 434 $ Poids 42 % |
| 8 | 12, Rue du Versant, Terrebonne 2025-02-13 · 707 m · Vendu 1 525 000 $ (4 484 $/m²) 340,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +285 206 $ · Ajust. superficie −112 548 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 667 158 $ Poids 27 % |
| 9 | 2540, rue de la Giboulée, Terrebonne 2024-10-29 · 138 m · Vendu 1 065 000 $ (4 445 $/m²) 239,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +214 860 $ · Ajust. superficie +111 789 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 370 349 $ Poids 26 % |
| 10 | 707, rue du Rubis, Terrebonne 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 463 $/m²) 257,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +71 847 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 275 173 $ Poids 24 % |
| 11 | 1227, place de Loiret, Terrebonne 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 998 $/m²) 240,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +99 559 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 172 514 $ Poids 23 % |
| 12 | 38, rue de Gannes, Terrebonne 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (3 628 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 003 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 132 798 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.