1811 Rue MELBOURNE · Terrebonne
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 99,4 m² · constr. 2004 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 279 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896472627800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
64008896472627800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 398 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +6 162 $ | 180 379 $ Poids 73 % |
| 2 | 1825, rue de Beauvais, Terrebonne 2025-09-12 · 666 m · Vendu 640 100 $ (6 682 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +41 607 $ | 753 047 $ Poids 64 % |
| 3 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 685 645 $ Poids 58 % |
| 4 | 1874, rue de Millau, Terrebonne 2025-05-30 · 429 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 525 495 $ Poids 56 % |
| 5 | 1904, rue de la Gironde, Terrebonne 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 621 722 $ Poids 56 % |
| 6 | 2135, rue d'Anvers, Terrebonne 2025-09-05 · 867 m · Vendu 165 202 $ (1 618 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 308 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +9 912 $ | 188 238 $ Poids 56 % |
| 7 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 419 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −44 608 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 548 339 $ Poids 52 % |
| 8 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 692 883 $ Poids 51 % |
| 9 | 2101, rue d'Anvers, Terrebonne 2025-08-04 · 942 m · Vendu 544 000 $ (5 323 $/m²) 102,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 619 549 $ Poids 50 % |
| 10 | 1789, rue de Millau, Terrebonne 2026-05-15 · 386 m · Vendu 670 000 $ (8 396 $/m²) 79,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +82 281 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 787 529 $ Poids 49 % |
| 11 | 3461, rue de Picardie, Terrebonne 2025-07-08 · 847 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 661 242 $ Poids 49 % |
| 12 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 609 525 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.