1783 Rue MELBOURNE · Terrebonne
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 95,9 m² · constr. 2004 · terrain 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 274 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896472627800040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
64008896472627800040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de Beauvais, Terrebonne 2025-09-12 · 707 m · Vendu 640 100 $ (6 682 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +41 607 $ | 741 354 $ Poids 63 % |
| 2 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 469 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +6 162 $ | 177 596 $ Poids 59 % |
| 3 | 1789, rue de Millau, Terrebonne 2026-05-15 · 423 m · Vendu 670 000 $ (8 396 $/m²) 79,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +67 588 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 772 836 $ Poids 58 % |
| 4 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 674 555 $ Poids 56 % |
| 5 | 1904, rue de la Gironde, Terrebonne 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 611 417 $ Poids 55 % |
| 6 | 1690, Place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 704 099 $ Poids 52 % |
| 7 | 1495, rue de Malte, Terrebonne 2026-05-29 · 910 m · Vendu 620 000 $ (7 470 $/m²) 83 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 181 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 719 399 $ Poids 51 % |
| 8 | 1785, rue De Roussillon, Terrebonne 2026-05-14 · 909 m · Vendu 569 900 $ (6 858 $/m²) 83,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +43 891 $ · Ajust. âge +39 893 $ | 660 870 $ Poids 51 % |
| 9 | 2135, rue d'Anvers, Terrebonne 2025-09-05 · 919 m · Vendu 165 202 $ (1 618 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 308 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +9 912 $ | 185 406 $ Poids 50 % |
| 10 | 3476, rue de Montbrisson, Terrebonne 2025-06-20 · 766 m · Vendu 599 000 $ (6 685 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 675 512 $ Poids 50 % |
| 11 | 3404, rue de Picardie, Terrebonne 2026-06-23 · 829 m · Vendu 625 000 $ (7 716 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +57 485 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 740 366 $ Poids 50 % |
| 12 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 681 848 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.