1840 Rue MELBOURNE · Terrebonne
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 193,3 m² · constr. 2005 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 500 $
Rôle antérieur 651 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896474611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
64008896474611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 787 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 914 540 $ Poids 69 % |
| 2 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 872 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 839 923 $ Poids 68 % |
| 3 | 600, rue Du Sentier-de-la-Foret, Terrebonne 2026-01-19 · 818 m · Vendu 1 060 000 $ (5 484 $/m²) 193,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 105 $ Poids 68 % |
| 4 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 644 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 431 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 973 981 $ Poids 65 % |
| 5 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 637 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 328 727 $ Poids 64 % |
| 6 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 137 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −41 504 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 759 790 $ Poids 62 % |
| 7 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 829 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 868 698 $ Poids 60 % |
| 8 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 849 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +28 001 $ | 390 239 $ Poids 59 % |
| 9 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −9 321 $ | 370 262 $ Poids 52 % |
| 10 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −36 963 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 835 674 $ Poids 48 % |
| 11 | 1639, rue de Poitiers, Terrebonne 2025-08-12 · 791 m · Vendu 855 000 $ (3 997 $/m²) 213,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −41 171 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 918 631 $ Poids 48 % |
| 12 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 274 684 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.