1846-1848 Rue MELBOURNE · Terrebonne
Valeur estimée
982 900 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 263,2 m² · constr. 2003 · terrain 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,5 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 500 $
Rôle antérieur 693 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896474822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
693 100 $
ID provincial
64008896474822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 484 m · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 723 $ Poids 64 % |
| 2 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 569 m · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +74 381 $ · Ajust. âge +23 215 $ | 1 361 349 $ Poids 62 % |
| 3 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 382 m · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +64 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 954 $ Poids 60 % |
| 4 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 506 m · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 1 245 192 $ Poids 59 % |
| 5 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 704 m · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 966 139 $ Poids 55 % |
| 6 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 148 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +75 477 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 869 470 $ Poids 50 % |
| 7 | 1565, place de Tournai, Terrebonne 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 347 $/m²) 276,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 025 625 $ Poids 46 % |
| 8 | 1659, Rue de la Forêt, Terrebonne 2025-06-25 · 610 m · Vendu 840 000 $ (3 699 $/m²) 227,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +66 764 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 980 327 $ Poids 44 % |
| 9 | 1548, rue des Poitiers, Terrebonne 2025-06-19 · 679 m · Vendu 1 020 000 $ (4 484 $/m²) 227,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +80 031 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 194 458 $ Poids 43 % |
| 10 | 2540, rue de la Giboulée, Terrebonne 2024-10-29 · 416 m · Vendu 1 065 000 $ (4 445 $/m²) 239,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +214 860 $ · Ajust. superficie +52 450 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 305 685 $ Poids 35 % |
| 11 | 1639, rue de Poitiers, Terrebonne 2025-08-12 · 776 m · Vendu 855 000 $ (3 997 $/m²) 213,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +98 531 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 1 049 783 $ Poids 33 % |
| 12 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +93 960 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 961 527 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.