1852 Rue MELBOURNE · Terrebonne
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 190,4 m² · constr. 2003 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 674 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896474933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
558 600 $
Rôle antérieur
674 500 $
ID provincial
64008896474933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 630 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 855 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 957 555 $ Poids 69 % |
| 2 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 850 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 825 505 $ Poids 69 % |
| 3 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 598 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +12 274 $ | 323 718 $ Poids 68 % |
| 4 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 770 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 262 $ Poids 67 % |
| 5 | 600, rue Du Sentier-de-la-Foret, Terrebonne 2026-01-19 · 851 m · Vendu 1 060 000 $ (5 484 $/m²) 193,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 139 553 $ Poids 66 % |
| 6 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 800 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 855 617 $ Poids 63 % |
| 7 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 827 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +24 707 $ | 384 182 $ Poids 62 % |
| 8 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 145 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −46 357 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 747 636 $ Poids 57 % |
| 9 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 123 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +81 769 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 807 058 $ Poids 55 % |
| 10 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −13 049 $ | 363 706 $ Poids 53 % |
| 11 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 855 083 $ Poids 50 % |
| 12 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 812 774 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.