1858 Rue MELBOURNE · Terrebonne
Valeur estimée
920 800 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 196,8 m² · constr. 2003 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 718 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896474975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
645 600 $
Rôle antérieur
718 400 $
ID provincial
64008896474975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 780 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 226 $ Poids 71 % |
| 2 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 831 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 839 008 $ Poids 71 % |
| 3 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 135 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −35 646 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 758 347 $ Poids 67 % |
| 4 | 600, rue Du Sentier-de-la-Foret, Terrebonne 2026-01-19 · 869 m · Vendu 1 060 000 $ (5 484 $/m²) 193,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 157 101 $ Poids 65 % |
| 5 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 591 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +12 274 $ | 328 754 $ Poids 62 % |
| 6 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 641 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 573 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 974 273 $ Poids 61 % |
| 7 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 781 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +44 994 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 868 707 $ Poids 59 % |
| 8 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 835 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge +24 707 $ | 390 279 $ Poids 56 % |
| 9 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −13 049 $ | 369 946 $ Poids 54 % |
| 10 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 834 219 $ Poids 53 % |
| 11 | 1639, rue de Poitiers, Terrebonne 2025-08-12 · 789 m · Vendu 855 000 $ (3 997 $/m²) 213,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 917 076 $ Poids 51 % |
| 12 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +14 876 $ | 274 277 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.