174-176 Rue OSAKA · Terrebonne
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 140,6 m² · constr. 2004 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 520 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896475305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
64008896475305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 227 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −31 031 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 697 753 $ Poids 83 % |
| 2 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 431 m · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 738 491 $ Poids 82 % |
| 3 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 732 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 846 205 $ Poids 66 % |
| 4 | 1808, rue de Dijon, Terrebonne 2025-12-15 · 729 m · Vendu 695 000 $ (4 618 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 778 990 $ Poids 64 % |
| 5 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 351 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +54 202 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 647 149 $ Poids 62 % |
| 6 | 1946, rue de Chamonix, Terrebonne 2025-06-13 · 262 m · Vendu 710 000 $ (4 647 $/m²) 152,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 747 385 $ Poids 60 % |
| 7 | 1798, rue de Roussillon, Terrebonne 2025-11-28 · 882 m · Vendu 606 000 $ (4 003 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 682 892 $ Poids 56 % |
| 8 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 828 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 827 372 $ Poids 52 % |
| 9 | 1899, rue de la Gironde, Terrebonne 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 398 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 726 705 $ Poids 42 % |
| 10 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2025-05-26 · 351 m · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +50 275 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 640 566 $ Poids 42 % |
| 11 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 946 442 $ Poids 42 % |
| 12 | 3478, rue de Picardie, Terrebonne 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 210 843 $ (1 511 $/m²) 139,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 842 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +16 867 $ | 247 383 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.