1882 Rue MELBOURNE · Terrebonne
Valeur estimée
922 100 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 240,7 m² · constr. 2004 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 623 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896475992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
557 100 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
64008896475992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 633 m · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +29 019 $ | 1 311 180 $ Poids 72 % |
| 2 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 123 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 466 $ Poids 70 % |
| 3 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 463 m · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 297 386 $ Poids 67 % |
| 4 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 758 m · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 931 448 $ Poids 59 % |
| 5 | 1659, Rue de la Forêt, Terrebonne 2025-06-25 · 680 m · Vendu 840 000 $ (3 699 $/m²) 227,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 942 916 $ Poids 55 % |
| 6 | 1548, rue des Poitiers, Terrebonne 2025-06-19 · 774 m · Vendu 1 020 000 $ (4 484 $/m²) 227,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 149 119 $ Poids 51 % |
| 7 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 817 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +77 674 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 013 485 $ Poids 50 % |
| 8 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 575 m · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −53 307 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 115 837 $ Poids 50 % |
| 9 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 965 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +55 738 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 924 225 $ Poids 50 % |
| 10 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 919 828 $ Poids 50 % |
| 11 | 1639, rue de Poitiers, Terrebonne 2025-08-12 · 831 m · Vendu 855 000 $ (3 997 $/m²) 213,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +53 562 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 1 009 090 $ Poids 46 % |
| 12 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 761 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +92 832 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 935 778 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.