2456 Rue NAGANO · Terrebonne
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 96,7 m² · constr. 2003 · terrain 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 260 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896483195100020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
64008896483195100020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de Beauvais, Terrebonne 2025-09-12 · 611 m · Vendu 640 100 $ (6 682 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +38 406 $ | 740 826 $ Poids 67 % |
| 2 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 350 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +5 282 $ | 177 352 $ Poids 65 % |
| 3 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +46 913 $ | 673 962 $ Poids 60 % |
| 4 | 1904, rue de la Gironde, Terrebonne 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 610 972 $ Poids 60 % |
| 5 | 1789, rue de Millau, Terrebonne 2026-05-15 · 332 m · Vendu 670 000 $ (8 396 $/m²) 79,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +70 946 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 772 845 $ Poids 57 % |
| 6 | 2135, rue d'Anvers, Terrebonne 2025-09-05 · 813 m · Vendu 165 202 $ (1 618 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 308 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +9 086 $ | 185 227 $ Poids 56 % |
| 7 | 1690, Place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 703 768 $ Poids 54 % |
| 8 | 3476, rue de Montbrisson, Terrebonne 2025-06-20 · 651 m · Vendu 599 000 $ (6 685 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 675 191 $ Poids 53 % |
| 9 | 1785, rue De Roussillon, Terrebonne 2026-05-14 · 826 m · Vendu 569 900 $ (6 858 $/m²) 83,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +46 634 $ · Ajust. âge +37 044 $ | 660 764 $ Poids 53 % |
| 10 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 681 195 $ Poids 53 % |
| 11 | 1874, rue de Millau, Terrebonne 2025-05-30 · 381 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 516 998 $ Poids 52 % |
| 12 | 1495, rue de Malte, Terrebonne 2026-05-29 · 887 m · Vendu 620 000 $ (7 470 $/m²) 83 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +51 169 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 719 287 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.