2458 Rue NAGANO · Terrebonne
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 99,6 m² · constr. 2003 · terrain 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 268 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896483195100020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
64008896483195100020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 350 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +5 282 $ | 179 658 $ Poids 74 % |
| 2 | 1825, rue de Beauvais, Terrebonne 2025-09-12 · 611 m · Vendu 640 100 $ (6 682 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +38 406 $ | 750 514 $ Poids 66 % |
| 3 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +46 913 $ | 683 152 $ Poids 61 % |
| 4 | 1904, rue de la Gironde, Terrebonne 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 619 511 $ Poids 59 % |
| 5 | 2135, rue d'Anvers, Terrebonne 2025-09-05 · 813 m · Vendu 165 202 $ (1 618 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 308 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +9 086 $ | 187 574 $ Poids 58 % |
| 6 | 1874, rue de Millau, Terrebonne 2025-05-30 · 381 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 523 531 $ Poids 58 % |
| 7 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 690 339 $ Poids 54 % |
| 8 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 373 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −44 129 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 545 988 $ Poids 54 % |
| 9 | 2101, rue d'Anvers, Terrebonne 2025-08-04 · 887 m · Vendu 544 000 $ (5 323 $/m²) 102,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 617 361 $ Poids 52 % |
| 10 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 607 196 $ Poids 52 % |
| 11 | 3461, rue de Picardie, Terrebonne 2025-07-08 · 797 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 658 808 $ Poids 51 % |
| 12 | 1690, Place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 713 877 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.