1849 Rue MELBOURNE · Terrebonne
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 187,3 m² · constr. 2004 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 568 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896484434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
568 100 $
ID provincial
64008896484434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 593 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 758 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 953 883 $ Poids 74 % |
| 2 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 554 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +13 637 $ | 322 642 $ Poids 72 % |
| 3 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 786 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +26 354 $ | 382 876 $ Poids 67 % |
| 4 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 854 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 823 114 $ Poids 67 % |
| 5 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 794 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 852 852 $ Poids 66 % |
| 6 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 731 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 896 973 $ Poids 66 % |
| 7 | 600, rue Du Sentier-de-la-Foret, Terrebonne 2026-01-19 · 867 m · Vendu 1 060 000 $ (5 484 $/m²) 193,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 136 354 $ Poids 64 % |
| 8 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 77 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +74 747 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 803 531 $ Poids 60 % |
| 9 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 852 086 $ Poids 55 % |
| 10 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −11 185 $ | 362 548 $ Poids 53 % |
| 11 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 184 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −51 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 098 $ Poids 52 % |
| 12 | 3564, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-08 · 980 m · Vendu 702 990 $ (4 090 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 383 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +56 239 $ | 853 102 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.