1843 Rue MELBOURNE · Terrebonne
Valeur estimée
807 600 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 154,1 m² · constr. 2006 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 644 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896484442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
525 300 $
Rôle antérieur
644 200 $
ID provincial
64008896484442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 74 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 735 321 $ Poids 99 % |
| 2 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 390 m · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 777 074 $ Poids 83 % |
| 3 | 1808, rue de Dijon, Terrebonne 2025-12-15 · 604 m · Vendu 695 000 $ (4 618 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 817 112 $ Poids 74 % |
| 4 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 578 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 966 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 876 009 $ Poids 74 % |
| 5 | 1798, rue de Roussillon, Terrebonne 2025-11-28 · 756 m · Vendu 606 000 $ (4 003 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +48 480 $ | 715 970 $ Poids 67 % |
| 6 | 1946, rue de Chamonix, Terrebonne 2025-06-13 · 277 m · Vendu 710 000 $ (4 647 $/m²) 152,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 785 849 $ Poids 67 % |
| 7 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 562 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +16 365 $ | 299 244 $ Poids 61 % |
| 8 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 775 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +29 649 $ | 354 542 $ Poids 58 % |
| 9 | 1945, rue de Montreux, Terrebonne 2025-06-11 · 654 m · Vendu 763 000 $ (4 633 $/m²) 164,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge +49 595 $ | 851 047 $ Poids 53 % |
| 10 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 817 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −42 336 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 792 102 $ Poids 52 % |
| 11 | 1585, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-08-08 · 969 m · Vendu 503 500 $ (3 321 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +42 798 $ | 592 026 $ Poids 49 % |
| 12 | 3564, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-08 · 979 m · Vendu 702 990 $ (4 090 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 383 $ · Ajust. superficie −36 397 $ · Ajust. âge +63 269 $ | 792 246 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.