1855 Rue MELBOURNE · Terrebonne
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 117,4 m² · constr. 2004 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 524 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896484445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
64008896484445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 279 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 591 508 $ Poids 95 % |
| 2 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 263 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +6 162 $ | 194 692 $ Poids 88 % |
| 3 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2025-05-26 · 279 m · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 588 956 $ Poids 65 % |
| 4 | 1777, rue de Beauvais, Terrebonne 2025-05-29 · 582 m · Vendu 657 500 $ (5 683 $/m²) 115,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 756 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 760 536 $ Poids 58 % |
| 5 | 1874, rue de Millau, Terrebonne 2025-05-30 · 296 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 566 046 $ Poids 58 % |
| 6 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 754 260 $ Poids 49 % |
| 7 | 3493, rue de Lausanne, Terrebonne 2025-09-11 · 981 m · Vendu 639 900 $ (5 760 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +44 793 $ | 762 131 $ Poids 49 % |
| 8 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 854 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −43 391 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 779 094 $ Poids 49 % |
| 9 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +21 248 $ | 282 858 $ Poids 48 % |
| 10 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 658 717 $ Poids 48 % |
| 11 | 2135, rue d'Anvers, Terrebonne 2025-09-05 · 756 m · Vendu 165 202 $ (1 618 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 308 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +9 912 $ | 202 800 $ Poids 46 % |
| 12 | 3461, rue de Picardie, Terrebonne 2025-07-08 · 808 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 712 233 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.