1889-1891 Rue MELBOURNE · Terrebonne
Valeur estimée
1 007 500 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 275 m² · constr. 2005 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 400 $
Rôle antérieur 717 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896485445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
649 600 $
Rôle antérieur
717 700 $
ID provincial
64008896485445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 585 m · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 190 210 $ Poids 60 % |
| 2 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 545 m · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 1 282 766 $ Poids 60 % |
| 3 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 625 m · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +103 736 $ · Ajust. âge +34 822 $ | 1 402 311 $ Poids 51 % |
| 4 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 467 m · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +94 832 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 391 398 $ Poids 50 % |
| 5 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 743 m · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +57 521 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 994 872 $ Poids 47 % |
| 6 | 1565, place de Tournai, Terrebonne 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 347 $/m²) 276,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 054 620 $ Poids 47 % |
| 7 | 1659, Rue de la Forêt, Terrebonne 2025-06-25 · 675 m · Vendu 840 000 $ (3 699 $/m²) 227,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +88 587 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 010 550 $ Poids 35 % |
| 8 | 1548, rue des Poitiers, Terrebonne 2025-06-19 · 786 m · Vendu 1 020 000 $ (4 484 $/m²) 227,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +106 484 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 231 111 $ Poids 33 % |
| 9 | 3030, Rue Napoleon, Terrebonne 2024-09-12 · 656 m · Vendu 985 000 $ (3 478 $/m²) 283,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 203 935 $ Poids 31 % |
| 10 | 2540, rue de la Giboulée, Terrebonne 2024-10-29 · 555 m · Vendu 1 065 000 $ (4 445 $/m²) 239,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +214 860 $ · Ajust. superficie +78 675 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 342 560 $ Poids 29 % |
| 11 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie +75 200 $ · Ajust. âge −34 615 $ | 1 219 286 $ Poids 23 % |
| 12 | 3243, rue Napoléon, Terrebonne 2024-08-02 · 978 m · Vendu 860 000 $ (3 042 $/m²) 282,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 036 449 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.