1897 Rue MELBOURNE · Terrebonne
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 207,6 m² · constr. 2005 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 585 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896485457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
64008896485457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 177 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 783 721 $ Poids 77 % |
| 2 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 724 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 870 094 $ Poids 73 % |
| 3 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 808 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 945 740 $ Poids 72 % |
| 4 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 921 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 863 641 $ Poids 65 % |
| 5 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 856 383 $ Poids 58 % |
| 6 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 638 m · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie −63 933 $ · Ajust. âge +34 822 $ | 1 234 642 $ Poids 57 % |
| 7 | 1639, rue de Poitiers, Terrebonne 2025-08-12 · 828 m · Vendu 855 000 $ (3 997 $/m²) 213,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 947 211 $ Poids 55 % |
| 8 | 600, rue Du Sentier-de-la-Foret, Terrebonne 2026-01-19 · 994 m · Vendu 1 060 000 $ (5 484 $/m²) 193,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 313 $ Poids 54 % |
| 9 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −9 321 $ | 384 204 $ Poids 54 % |
| 10 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 855 800 $ Poids 54 % |
| 11 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 283 149 $ Poids 54 % |
| 12 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 514 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 339 980 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.