1903 Rue MELBOURNE · Terrebonne
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 171 m² · constr. 2003 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 496 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896485458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
64008896485458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 179 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 763 116 $ Poids 84 % |
| 2 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 689 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 906 879 $ Poids 81 % |
| 3 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 512 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +12 274 $ | 308 452 $ Poids 80 % |
| 4 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 645 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 815 941 $ Poids 77 % |
| 5 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 854 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +24 707 $ | 365 700 $ Poids 70 % |
| 6 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 312 m · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +56 327 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 806 388 $ Poids 65 % |
| 7 | 1808, rue de Dijon, Terrebonne 2025-12-15 · 626 m · Vendu 695 000 $ (4 618 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +47 334 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 845 708 $ Poids 59 % |
| 8 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 812 388 $ Poids 58 % |
| 9 | 1945, rue de Montreux, Terrebonne 2025-06-11 · 599 m · Vendu 763 000 $ (4 633 $/m²) 164,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 878 748 $ Poids 57 % |
| 10 | 1946, rue de Chamonix, Terrebonne 2025-06-13 · 145 m · Vendu 710 000 $ (4 647 $/m²) 152,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 814 463 $ Poids 57 % |
| 11 | 3564, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-08 · 989 m · Vendu 702 990 $ (4 090 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 383 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +52 724 $ | 816 257 $ Poids 57 % |
| 12 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 841 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 017 199 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.