1838-1840 Rue GRENOBLE · Terrebonne
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 184 m² · constr. 1998 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 595 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896494505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
64008896494505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 519 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 918 713 $ Poids 80 % |
| 2 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 452 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 311 863 $ Poids 78 % |
| 3 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 695 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +16 471 $ | 369 849 $ Poids 74 % |
| 4 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 782 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 824 653 $ Poids 69 % |
| 5 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 41 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +67 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 087 $ Poids 65 % |
| 6 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 651 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −46 037 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 862 923 $ Poids 65 % |
| 7 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 865 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 791 252 $ Poids 64 % |
| 8 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 976 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 821 873 $ Poids 62 % |
| 9 | 600, rue Du Sentier-de-la-Foret, Terrebonne 2026-01-19 · 920 m · Vendu 1 060 000 $ (5 484 $/m²) 193,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 095 505 $ Poids 60 % |
| 10 | 3564, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-08 · 874 m · Vendu 702 990 $ (4 090 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 383 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 825 264 $ Poids 58 % |
| 11 | 1945, rue de Montreux, Terrebonne 2025-06-11 · 544 m · Vendu 763 000 $ (4 633 $/m²) 164,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 889 786 $ Poids 51 % |
| 12 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −22 370 $ | 348 145 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.