2480 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 207 m² · constr. 1979 · terrain 24 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 489,2 m²
Frontage
120,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 512 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896523423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
64008896523423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 455 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 792 712 $ Poids 87 % |
| 2 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 463 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 802 428 $ Poids 84 % |
| 3 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 403 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −37 283 $ | 355 657 $ Poids 83 % |
| 4 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 583 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 800 217 $ Poids 81 % |
| 5 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 649 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +65 855 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 803 768 $ Poids 53 % |
| 6 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 928 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 067 $ Poids 53 % |
| 7 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 732 061 $ Poids 53 % |
| 8 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 802 584 $ Poids 48 % |
| 9 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +55 761 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 722 879 $ Poids 40 % |
| 10 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +58 674 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 628 452 $ Poids 40 % |
| 11 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +61 024 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 085 $ Poids 36 % |
| 12 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 866 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +109 191 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 057 377 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.