2520 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
435 500 $
Autre · 7 419 $/m² · 58,7 m² · constr. 1995 · terrain 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 257 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896524905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
64008896524905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue de Grenoble, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (7 663 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −57 090 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 505 562 $ Poids 20 % |
| 2 | 3480, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −46 159 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 527 391 $ Poids 11 % |
| 3 | 2395, rue Charron, Terrebonne 2024-09-10 · 795 m · Vendu 325 000 $ (4 440 $/m²) 73,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 389 253 $ Poids 11 % |
| 4 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −67 880 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 494 703 $ Poids 7 % |
| 5 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −73 471 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 520 858 $ Poids 7 % |
| 6 | 3130, Chemin Comtois, Terrebonne 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (6 538 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −71 596 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 517 354 $ Poids 6 % |
| 7 | 1954, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −33 532 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 294 241 $ Poids 6 % |
| 8 | 2636, rue Leman, Terrebonne 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 051 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −51 768 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 409 297 $ Poids 6 % |
| 9 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 868 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −78 377 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 564 279 $ Poids 6 % |
| 10 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −71 114 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 515 213 $ Poids 6 % |
| 11 | 2620, rue Leman, Terrebonne 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (5 302 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie −54 343 $ · Ajust. âge +25 194 $ | 428 274 $ Poids 5 % |
| 12 | 1789, rue de Millau, Terrebonne 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (8 396 $/m²) 79,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −88 578 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 586 521 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.