4840 Chemin MARTIN · Terrebonne
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 7 124 $/m² · 100,7 m² · constr. 1950 · terrain 106 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 574,2 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 606 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896529393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 100 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
64008896529393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 741 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 676 $ Poids 66 % |
| 2 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 982 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 572 228 $ Poids 64 % |
| 3 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 776 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 388 887 $ Poids 64 % |
| 4 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 787 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 224 303 $ Poids 60 % |
| 5 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 917 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 582 847 $ Poids 59 % |
| 6 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 993 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 134 758 $ Poids 55 % |
| 7 | 2520, rue Charron, Terrebonne 2025-07-02 · 761 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 068 $ Poids 55 % |
| 8 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 867 $ Poids 48 % |
| 9 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 081 $ Poids 46 % |
| 10 | 2440, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-05-01 · 884 m · Vendu 199 007 $ (2 035 $/m²) 97,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 784 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 199 841 $ Poids 45 % |
| 11 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 803 $ Poids 42 % |
| 12 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 845 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.