2246 Rue IRIS · Terrebonne
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 165,2 m² · constr. 2004 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 200 $
Rôle antérieur 672 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896532295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
672 200 $
ID provincial
64008896532295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 555 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 807 653 $ Poids 77 % |
| 2 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 403 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −11 185 $ | 341 001 $ Poids 61 % |
| 3 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 998 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 630 904 $ Poids 61 % |
| 4 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 753 473 $ Poids 58 % |
| 5 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 790 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 005 445 $ Poids 57 % |
| 6 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 374 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −66 459 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 776 488 $ Poids 50 % |
| 7 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −29 305 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 681 673 $ Poids 50 % |
| 8 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 796 225 $ Poids 48 % |
| 9 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +13 637 $ | 305 251 $ Poids 47 % |
| 10 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 998 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie −46 856 $ · Ajust. âge −26 635 $ | 697 105 $ Poids 46 % |
| 11 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 262 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +94 882 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 917 367 $ Poids 45 % |
| 12 | 1946, rue de Chamonix, Terrebonne 2025-06-13 · 870 m · Vendu 710 000 $ (4 647 $/m²) 152,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 804 538 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.