2282-2284 Rue IRIS · Terrebonne
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 186,7 m² · constr. 2005 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 900 $
Rôle antérieur 727 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896532909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
559 700 $
Rôle antérieur
727 200 $
ID provincial
64008896532909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 336 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −9 321 $ | 363 827 $ Poids 92 % |
| 2 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 311 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 825 999 $ Poids 88 % |
| 3 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 496 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 855 200 $ Poids 79 % |
| 4 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 926 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 744 333 $ Poids 67 % |
| 5 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 459 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −49 870 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 822 767 $ Poids 64 % |
| 6 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 925 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 670 873 $ Poids 62 % |
| 7 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 382 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −62 982 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 813 506 $ Poids 60 % |
| 8 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −25 585 $ | 729 082 $ Poids 59 % |
| 9 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 813 239 $ Poids 55 % |
| 10 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 908 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 857 874 $ Poids 53 % |
| 11 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 723 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +51 166 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 071 726 $ Poids 52 % |
| 12 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 323 534 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.