2258 Rue IRIS · Terrebonne
Valeur estimée
1 081 200 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 289,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 034,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 855 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896533210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
651 400 $
Rôle antérieur
855 600 $
ID provincial
64008896533210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, Rue Napoleon, Terrebonne 2024-09-12 · 687 m · Vendu 985 000 $ (3 478 $/m²) 283,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 224 574 $ Poids 31 % |
| 2 | 2310, avenue du Lac, Terrebonne 2024-06-17 · 536 m · Vendu 1 100 000 $ (3 761 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 200 072 $ Poids 26 % |
| 3 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 1 308 643 $ Poids 26 % |
| 4 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +45 261 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 214 405 $ Poids 24 % |
| 5 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 694 m · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie +105 654 $ · Ajust. âge −39 560 $ | 1 244 794 $ Poids 24 % |
| 6 | 2372, rue Charron, Terrebonne 2024-06-28 · 751 m · Vendu 950 000 $ (3 425 $/m²) 277,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 066 784 $ Poids 23 % |
| 7 | 3243, rue Napoléon, Terrebonne 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 042 $/m²) 282,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 054 509 $ Poids 21 % |
| 8 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +132 508 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 422 975 $ Poids 19 % |
| 9 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +140 305 $ · Ajust. âge +29 019 $ | 1 433 076 $ Poids 17 % |
| 10 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +82 913 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 1 016 089 $ Poids 15 % |
| 11 | 1565, place de Tournai, Terrebonne 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 347 $/m²) 276,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 074 593 $ Poids 13 % |
| 12 | 2540, rue de la Giboulée, Terrebonne 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (4 445 $/m²) 239,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +214 860 $ · Ajust. superficie +111 345 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 369 905 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.