2299-2301 Rue ELODEES · Terrebonne
Valeur estimée
1 011 100 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 321,4 m² · constr. 2005 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 666 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896533484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
666 400 $
ID provincial
64008896533484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, Rue Napoleon, Terrebonne 2024-09-12 · 669 m · Vendu 985 000 $ (3 478 $/m²) 283,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie +66 432 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 284 627 $ Poids 25 % |
| 2 | 1431 et 1433, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (4 012 $/m²) 376,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 321 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 429 879 $ Poids 24 % |
| 3 | 2310, avenue du Lac, Terrebonne 2024-06-17 · 504 m · Vendu 1 100 000 $ (3 761 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +54 342 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 265 179 $ Poids 23 % |
| 4 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +97 351 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 1 383 369 $ Poids 19 % |
| 5 | 2372, rue Charron, Terrebonne 2024-06-28 · 717 m · Vendu 950 000 $ (3 425 $/m²) 277,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +75 342 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 125 815 $ Poids 18 % |
| 6 | 3243, rue Napoléon, Terrebonne 2024-08-02 · 991 m · Vendu 860 000 $ (3 042 $/m²) 282,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +58 865 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 107 026 $ Poids 17 % |
| 7 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +109 029 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 283 548 $ Poids 16 % |
| 8 | 1749, rue de Blois, Terrebonne 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (3 224 $/m²) 350,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +224 635 $ · Ajust. superficie −46 909 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 313 377 $ Poids 14 % |
| 9 | 12, Rue du Versant, Terrebonne 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (4 484 $/m²) 340,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +285 206 $ · Ajust. superficie −41 925 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 745 405 $ Poids 10 % |
| 10 | 1565, place de Tournai, Terrebonne 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 347 $/m²) 276,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +75 298 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 132 261 $ Poids 10 % |
| 11 | 1, Place de la Falaise, Terrebonne 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 321 $/m²) 358,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −80 590 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 574 153 $ Poids 6 % |
| 12 | 545, Rue du Sentier-de-la-Forêt, Terrebonne 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 1 339 000 $ (4 171 $/m²) 321 m² · constr. 2004 Ajust. marché +248 734 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 1 595 263 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.