2280 Rue ELODEES · Terrebonne
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 100,8 m² · constr. 2006 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 509 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896533558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
64008896533558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 537 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 440 750 $ Poids 73 % |
| 2 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 898 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 680 518 $ Poids 68 % |
| 3 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 733 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 962 $ Poids 66 % |
| 4 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 776 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 710 451 $ Poids 66 % |
| 5 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 158 $ Poids 56 % |
| 6 | 2520, rue Charron, Terrebonne 2025-07-02 · 757 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 346 $ Poids 55 % |
| 7 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 914 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 255 763 $ Poids 55 % |
| 8 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 160 097 $ Poids 54 % |
| 9 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 662 670 $ Poids 49 % |
| 10 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +7 922 $ | 183 253 $ Poids 48 % |
| 11 | 2440, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-05-01 · 787 m · Vendu 199 007 $ (2 035 $/m²) 97,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 784 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +16 916 $ | 236 759 $ Poids 48 % |
| 12 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 618 425 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.