2305 Rue ELODEES · Terrebonne
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 194 m² · constr. 2006 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 618 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896533675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
64008896533675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 302 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −7 457 $ | 372 809 $ Poids 94 % |
| 2 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 342 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 845 550 $ Poids 91 % |
| 3 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 459 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −35 594 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 841 193 $ Poids 75 % |
| 4 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 352 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −48 006 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 832 942 $ Poids 74 % |
| 5 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 530 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 873 705 $ Poids 71 % |
| 6 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 929 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −19 025 $ | 762 881 $ Poids 66 % |
| 7 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 832 104 $ Poids 57 % |
| 8 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 919 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 686 408 $ Poids 56 % |
| 9 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge −21 930 $ | 747 593 $ Poids 55 % |
| 10 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 921 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 878 132 $ Poids 49 % |
| 11 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 741 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +72 032 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 097 418 $ Poids 46 % |
| 12 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 890 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −40 332 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 764 611 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.